"J'ai un immeuble financé par un découvert" = Diagnostique sur la fragilité de ma fortune.
Stylistically, the two sentences are typically used in finance.
Producting a financial discourse is to be able to formulate things in such a way that a financial meaning comes out.
Here, the talk about the building is not directly aimed at my wealth, but is analysed from by the question : "how is it financed", not how much it costs. This is a scheme of thinking that should be recognised.
Immobilisations
La comptabilité prend la valeur brute (historique) pour évaluer les biens, mais le financier cherche la vraie valeur, actuelle. Car la valeur change avec le temps: pour la plupart des biens, elle décroit, du fait de l'usure. Mais pour certains biens, au contraire, le temps peut accroître la valeur: un terrain dont le quartier est réhabilité, du vin.
Selon l'évaluation que l'on fait, si l'on se trompe, en sur-évaluant, ou en sous-évaluant, le marché nous sanctionnera, parce que l'information financière était érronée: les capitaux ne viendront plus.
Ratio de vieillissement (coéfficient de vetusté, obsolescence)
Pour rester au maximum de profit, une entreprise ne doit pas se laisser distancer technologiquement. Elle doit remplacer du presque vieux par du neuf.
Montant d'amortissement des 3 rubriques
= ------------------------------------------------
Valeur brute totale
Soit on fait un calcul groupé, soit séparément.
Normativement: on doit avoir un résultat inférieur à 50%
